受节后消费需求回落、食品价格持续低位运行及非食品价格涨幅回落等影响，北京市5月CPI同比由上涨0.2%转为下降0.1%，较全国平均水平低0.4个百分点。
一、5月重要商品价格运行分析
（一）食品价格同比降幅收窄
食品价格同比下降3.7%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中猪肉和鲜菜价格分别上涨4.9%和1.9%；鸡蛋价格下降8.6%，降幅收窄3.4个百分点。监测数据显示，肉蛋菜供应充足、价格处于近5年低位水平，鲜猪肉平均价格每斤14.5元，同比上涨1.75%；25种蔬菜平均零售价格每斤2.8元,同比上涨1.08%；鸡蛋平均零售价格每斤4.72元, 同比下降14.03%。
从京津冀三地部分农产品价格横向对比看，北京市白条猪平均批发价格比天津、河北均低2.35%；7种蔬菜平均批发价格比天津、河北分别低20.98%、6.61%；鸡蛋平均批发价格比天津高2.37%、比河北低4.43%。
（二）非食品价格同比涨幅回落
非食品价格同比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点。其中，其他用品及服务、教育文化娱乐、生活用品及服务等价格同比分别上涨4.4%、3.7%、0.1%，涨幅比上月分别收窄0.6、1.3、0.6个百分点，假期结束后出行需求逐渐减弱，导致旅游服务价格同比涨幅回落6.7个百分点；交通通信、衣着类价格同比由正转负，受小汽车降价及汽油价格涨幅收窄影响，交通通信类价格同比由上涨0.5%转为下降0.5%。监测数据显示，因国际金价回升，5月菜市口百货商场足金999饰品和金条的平均价格分别为698元/克和628元/克，环比分别上涨2.1%、2.22%，同比分别上涨22.74%、25.5%。
（三）房租价格平稳
房租价格同比上涨0.2%，涨幅与上月持平。监测数据显示，住宅租赁均价为83.6元/平方米，成交2.38万套，环比下滑3.52%。5月住宅租赁市场处于传统交易淡季，租赁成交量及租金环比符合传统规律性特征，基本稳定。
（四）石油、钢材价格震荡运行
油价震荡下行。由于美国等国经济数据均显示经济放缓迹象，燃料需求低迷，加之美联储延迟降息预期升温，国际油价震荡下行。伦敦洲际交易所和纽约商品交易所原油期货本月平均价分别为84.79美元/桶、80美元/桶，环比分别下降4.11%、4.95%，同比分别上涨9.86%、8.65%。月内北京市成品油价格调整呈“1跌1搁浅”格局，92号汽油、0号柴油平均最高零售价格分别为8.25元/升、7.98元/升，环比分别上涨0.98%、1.08%，同比分别上涨8.45%、9.19%。
钢价止跌回升。5月，在汽车制造业增势较好、基础设施和房地产开发建设继续改善等因素带动下，钢材需求稳步释放，铁矿石、焦炭等炼钢原料价格上行对钢材价格支撑作用显现，同时钢材产量持续增加，钢材整体价格止跌回升。其中，主要钢材品种平均价格为4185元/吨，环比由上月下跌1%转为上涨1.3%，同比下跌1.8%、跌幅较上月收窄6.7个百分点。
（五）与全国CPI相比，八大类价格指数“2高6低”
教育文化娱乐、其他用品及服务类指数比全国分别高2、0.8个百分点；医疗保健、衣着、食品烟酒、生活用品及服务、交通通信、居住等6类指数比全国分别低1.7、1.7、1.2、0.7、0.3、0.2个百分点。
二、后期重要价格走势预测
北京市生活必需品供应充足，食品价格仍将处于季节性低位；耐用消费品在“以旧换新”政策影响下，消费需求有望回升，价格总体将稳中略升；文旅等服务价格在服务需求持续恢复推动下有望继续回升；叠加上年对比基数为半年最低，翘尾因素回升（6月翘尾因素约从-0.1个百分点回升至0.1个百分点），预计6月CPI将低位温和回升。
（一）猪肉价格恢复性上涨，蔬菜、鸡蛋价格波动下行
随着产能持续去化，6月生猪市场供需关系进一步改善，但夏季处于肉类消费淡季，居民采购需求减少，预计后期猪肉价格或将小幅上涨。6月蔬菜产地继续北移，且以露天种植为主，生产及运输成本进一步降低，入汛后，短期内个别蔬菜品种上市量减少、价格快速上涨，但对整体蔬菜价格走势影响有限，预计后期蔬菜供应充足、价格将保持季节性下行。当前鸡蛋产能保持高位，夏季天气高温潮湿，鸡蛋存储难度增加，终端采购数量相对减少，预计鸡蛋价格将有所回落。
（二）房租价格稳中有涨
进入6月传统毕业季租赁旺季，租赁需求以高校毕业生为主，住房租赁市场热度会明显提升，加之短期内租赁房源仍较为充足，预计6月租金环比将稳中有涨，但低于去年同期。
（三）钢材价格小幅回落
近期美国对我国钢铁等产品加征关税，对外需影响有限，同时随着新能源汽车发展向好、新增专项债发行加快及房地产政策持续优化等措施协同发力，全市钢材需求有望进一步提振，但6月高温多雨季节性因素影响将逐步加大，作为用钢大户的建筑钢材需求释放或受到一定抑制，叠加钢企库存压力持续减轻使得钢材产量仍将保持较高水平，预计6月钢材价格将小幅回落。
（四）国际市场价格高位震荡
随着小麦供应国俄罗斯出现霜冻天气、大豆主产国巴西南部发生洪灾、美国中西部多雨天气，美国玉米播种可能放缓，谷物产量预期调减，预计国际市场农产品价格将震荡回升；由于“OPEC+”进一步延长减产计划，夏季出行高峰有望改善原油需求预期，加上美联储维持利率不变，预计油价将高位震荡运行。
三、相关政策建议
一是关注就业形势变化。今年以来，有部分车企裁员，在网络和自媒体上引起舆情。建议关注就业新形势，准确把握企业经营的新特点和新需求。
二是关注上游产业原材料价格波动。5月我国制造业PMI原材料购进价格和出厂价格指数均处于扩张区间(主要原材料购进价格指数为56.9%，出厂价格指数为50.4%)。建议关注国际市场有色金属、原油等大宗商品价格异动，对中下游制造业原材料需求及生产经营成本变化的影响。